■青岛财经日报/首页新闻 记者 李倚慰 通讯员 吕晓菲
春潮澎湃，万物勃发。位于市南区南京路1号的航运贸易金融总部大厦项目施工现场一派繁忙景象，建筑工人们正在加紧开展基坑支护施工。该项目将为寸土寸金的香港中路增加近5万平方米高端商务办公面积，对于市南区楼宇经济发展具有重要意义。
在2022年的中国楼宇经济北京论坛上，市南区被评为中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，楼宇经济进入总量增长和效率提升新阶段。
今年，市南区将开展楼宇经济“倍增行动”和特色楼宇“壮大行动”，打造楼宇经济“升级版”。
载体升级向存量要增量
市南区是省内最早发展楼宇经济的区域，然而随着时代变迁，城区可开发空间越来越少的同时，现有楼宇逐渐老旧，呈现出硬件老化、产权分散、运营服务效率不高等问题。
面对发展堵点，市南区结合城市更新和城市建设三年行动，按照西提东优、分类推进原则，下大力气实施老旧商务楼宇和闲置厂房改造升级，一批老旧楼宇由内而外重现活力。在西部区域，市南区用新办法解决“老问题”。区属国有平台公司青岛海明公司出资2.8亿元收购中山路百盛大厦商业部分。2022年“上街里啤酒节”举办期间，全国首款万级亮度、北方最大节能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相百盛大厦，吸引来众多市民游客，成为当之无愧的网红打卡地。
在东部区域，停滞9年的原财富中心（Q1）项目重新启动升级为涉外法务中心，将被打造为山东省首个涉外法务集聚区；将香港西路20号打造为春峰里数智都市产业园，实现了“开园即满园”；投入3000万元对青岛软件园、动漫游戏产业园开展配套设施升级，打造为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园；延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园，入驻率已达八成。
2022年，市南区累计投入财政资金超过3亿元，撬动社会资本超过百亿元，完成了黄金广场、远洋大厦、中天恒商务大厦等15座商务楼宇改造，涉及载体面积超过50万平方米。
眼下，市南区多座商务楼宇正在进行基础设施改造提升：新世界大厦改造供热系统、装修新门头、更新5G网络设备；中环国际大厦已完成3部电梯改造升级；金光大厦的公共区域焕然一新，经过保养的电梯让出行更有安全感……
“今年，市南区将进一步发挥市场主导力量，力争全年完成15座以上楼宇更新升级；探索国有平台介入，联合社会资本收购东航大厦等独栋或联层楼宇，引入知名运营商，通过集约化经营，盘活闲置载体资源。”市南区招商投资发展中心相关负责人介绍说，市南区打破发展资源瓶颈，向存量要增量，持续激发楼宇经济新活力，助力经济社会高质量发展。
据悉，2023年，市南区将大力实施楼宇提升和产业导入工程，加快存量低效楼宇提质改造，升级改造15座老旧楼宇，强化招商引资和楼宇提升互动，培育发展金融、商贸、信息等特色楼宇10 座，新增亿元楼宇2座，总数达28座，进一步释放空间资源，优化产业布局。
产业升级 向空间要效益
走在香港中路上，一幢幢高楼鳞次栉比，白天的创新创业与夜晚的车水马龙相得益彰，展现了市南区楼宇经济的潜力与活力。
潜力与活力来自于优质产业、特色产业。提升硬件设施的同时，市南区正积极引入具有发展前景的现代服务业，为楼宇经济增添新动能。
此前，一则项目批前公示引人关注：香港西路52号、52号甲规划为办公、住宅综合建筑，未来将建设一处“双塔楼”城市新地标“元宇宙产业大厦”。据了解，大厦建成后，将促进青岛市元宇宙相关产业集聚和创新发展，构建青岛元宇宙产业生态圈。虽然元宇宙大厦刚刚开工建设，但是市南区新招引的元宇宙产业头部企业歌尔丹拿全球总部、提供商业卫星定制服务的九天微星、从事地理信息服务的高新技术企业苍穹数码等多家企业已有意入驻。
正在建设中的航运贸易金融总部大厦项目，也正按照市南区“6+1”现代产业布局，依托区位优势和高端空间的营造，在航运、贸易、金融等产业吸引企业总部入驻。目前，已有鲁信创投(600783)旗舰基金、山东港口科技集团等企业抢先签约、确定入驻。
今年，市南区将以招商引资带动，加快产业能级提升。围绕“6+1”产业体系，以产业集聚引领楼宇精准招商，力争全年培育海天中心等特色楼宇10座以上；做强都市产业园区，借鉴并延用春峰里都市产业园“开园即满园，当年见效益”的成功经验，推进华通中联二期云智产业园、软件园等园区建设与招商运营，寻找合适场所，打造春峰里二期，实现多点布局，全面开花；打造亿元楼宇（园区），通过集聚一批现代金融、数字经济头部企业，增强楼宇及产业园区税源建设，力争新增税收过亿元楼宇（园区）2座，累计达28座。
服务升级 优环境增能级
种好梧桐树，引得凤凰来。作为青岛市最早大力发展楼宇经济的城区之一，寸土寸金的市南区，始终把做强总部经济、楼宇经济作为发力点，不断优化楼宇经济布局，提升商务楼宇品质，加快头部企业招引，制定精准政策，持续优化服务。
企业发展遇到困难和苦恼，第一时间就能联系到楼宇联络员；协调反馈“不过夜”，问题回应100%，实时跟踪企业发展动态；一餐价美味优的白领午餐让员工不再忧心“中午该吃啥”；每天一杯的好咖啡随时都能喝到；午间“青文驿”文化活动让上班族放松身心，为下午工作积蓄能量……一家又一家企业来到市南就不想“挪窝”的背后，是市南企业服务团队对细节的周全考虑和润物细无声的暖心服务。
优化营商环境，只有“升级版”，没有“休止符”，是市南的承诺，也是实现区域经济规模和能级、资源配置能力、辐射带动效应等方面再提升的基础。
2023年，市南区出台新的《市南区促进商务楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》，积极引入优秀集约办公运营商及优秀公共服务平台，参与产业链策划招商和产业运营，推动楼宇（园区）高质量运行；引导楼宇物业由提供基础性服务向提供运营招商一体化服务转变；建立政府部门与楼宇产权主体、运营主体合作关系，多方协同开展运营服务，全年评选年度优秀楼宇运营商10家并予以奖励。
此外，市南区还建立“1+3+11+N”的新工作推进机制，“1”就是成立楼宇经济工作领导小组，“3”是指下设政策服务、规划建设、招商运营等3个工作专班，“11”是指11个街道办分别设立工作专班，重点解决产权分散问题，“N”是指在1个总楼宇经济政策前提下，对每个楼宇具体情况进行梳理，坚持“一楼一策”分类推进；广泛征求专家及社会组织的意见建议，完成《市南区楼宇经济（园区）高质量发展蓝皮书》编制，并以此为工作指南；进一步完善“楼长制”。